Altbaujuwel am Roseneck
| ImmoNr | 160_HOH91 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14199 |
| Ort | Berlin / Wilmersdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 201 m² |
| Nutzfläche | 204 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Hausgeld | 454 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Steuer für Käufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines in den Jahren 2019-2021 modernisierten Altbaus aus 1900 am Roseneck. Die Wohnung zeigt in die Karlsbader Straße und liegt damit nicht am Hohenzollerndamm, zu dem sich der Ausgang des Gebäudes ausrichtet.Sie erreichen die Wohnung über den nachträglich im Hof errichteten, nahezu En Suite Fahrstuhl, der diese und die Nachbarwohnung fast barrierefrei erschließt. Einzig die drei ersten Stufen im Eingangsbereich das Hauses müssen überwunden werden.
In der Wohnung angekommen, fällt unmittelbar der besondere Grundriss auf, der auch die Deltaform des Hauses entstanden ist. Der normalerweise dunkle Flur, ist ist diesem Objekt nicht vorhanden, da dieser hofseitig mit Fenstern ausgestattet wurde und jedes Zimmer erschließt. Auch das Berliner Zimmer sowie jegliche Durchgangszimmer gibt es hier nicht.
Eine Sanierung der Wohnung fand nicht statt, sie wird im Ist Zustand verkauft. Angebote, die den dargestellten Ausbaustandard darstellen, wurden eingeholt und können auf Wunsch direkt beauftragt werden.
Es bestehe die Mögliche dem Bestandsgrundriss mit seinen 5 Schlafzimmern, der Essküche sowie einen Wohnzimmer zu folgen. Alternativ kann die Küche in das erste Zimmer links verlegt und mit einem üppigen Wohnzimmer kombiniert werden. So entsteht ein hoch moderner und komfortabler Bereich mit Blick über die Dächer der Stadt und den Grunewald. Eine Kombination mit dem darüber liegenden und 6 Meter hohen Dachgeschoss ist ebenfalls möglich und kann separat angeboten werden.
Durch eine teils Neuaufteilung der Zwischenwände und Neuverlegung des Badezimmers, bietet die Wohnung später 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei ansprechende Bäder im modernisierten Altbau.
Wir bieten an, diese Arbeiten mit Ihnen abzustimmen und einen kurzfristigen Umbau in die Wege zu leiten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
- neuer Glasaufzug- Kleine WEG aus max. 10 Parteien
- Stuckdecke
- Über 3,5 Meter Raumhöhe
- modulare Raumaufteilung
- Parkettböden
- Vorrichtung Videosprechanlage
Lage
Die Wohnung liegt zentral am Roseneck, direkt neben dem Wiener Kaffe, Butter-Lindner und Edeka mit dem Eingang zum Hohenzollerndamm 91 Berlin Wilmersdorf/Grunewald.Mit einer Ausrichtung zur ruhigen Karlsbader Straße, ist die Lage der Liegenschaft für "West Berliner" als ideal zu bezeichnen und bietet jeglichen Komfort eines eingewachsenen Kiezes direkt vor der Tür.
Schulen, Kitas, öffentlicher Nahverkehr und vor allem der Zugang zu viel Grün, dem Grunewaldsee, Tennisclubs und hervorragenden Restaurants wie dem Machiavelli, lassen keine Wünsche offen.
Wer viel Flächen, aber nicht die Verantwortung eines eigenen Einfamilienhauses wünscht, dem erschließen sich in dieser Wohnung wundervolle Möglichkeiten.
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Sonstiges
Die schwarz hinterlegte Grundrissvariante enthält einen zusätzlichen Balkon. Dieser kann nicht umgesetzt werden, es geht vielmehr um die Raumaufteilung.Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
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