ruhige Wohnung im Musikantenviertel
| ImmoNr | Nicolai |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 12247 |
| Ort | Berlin / Lankwitz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Hausgeld | 278 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die zwei kleinen, lichtdurchfluteten Stadtvillen wurden im Jahre 1990 spiegelbildlich errichtet und betten sich hervorragend in die nähere Umgebung umgeben von Stadtvillen entlang der Kopfsteinpflasterstraßen.Die von mir liebevoll sanierte Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon und damit die Küche. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einer Flügeltür verbunden und lassen eine gewisse Großzügigkeit zu. Beide Räume sind mit sehr hochwertigen, geölten Parkett und weissen Holzprofilen ausgestattet. Für die Wände haben wir einen warmen Naturton gewählt. Das Tageslichtbad ist Teilmöbliert und verfügt über einen Handtuchtrockner. Die Küche ist vollständig und der Raum hat eine direkte Abluft. Die sehr helle Wohnung öffnet sich in 3 Himmelsrichtungen. Das Schlafzimmer mit Wintergarten zeigt in den Garten, der Wohnbereich zur ruhigen Seitenstrasse mit Kofpsteinpflaster und die gegenüber liegenden Einfamilienhäuser.
Im Untergeschoss der kleinen 5 Parteien Stadtvilla finden Sie Keller sowie Garage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2024
Endenergieverbrauch: 160.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2024 |
| Endenergieverbrauch | 160,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Echtholzboden Eiche geölt- Tiefgarage
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Wintergarten
- separate Küche
- Handtuchtrockner
- neutrale Badmöbel
- Küche
- Gegensprechanlage
- großzügiger Keller
Lage
Das Objekt befindet sich im Musikantenviertel in Berlin Lankwitz kurz hinter Licherfelde Ost. Die Kopfsteinplatzerstr. verrät, das es sich hierbei um eine reine, ruhige Wohnlage in Mitten von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern handelt. Der Bahnhof Lankwitz wird zu Fuss in 3 Minuten erreicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Fussläufig erledigt werden. Ein großer Supermarkt befindet sich nahezu am Ende der Strasse. Schulen und Kitas sind in direkter Umgebung zu finden. Die Schloßstr. in Steglitz erreichen Sie mit dem Buss binnen 15 Min, den Stadtkern mit der Bahn in 20 Min.1
Sonstiges
Verkauf aus Eigenbestand ohne Courtage. Selbst aus der Immobilienwirtschaft. Keine Kundenvermittlung erwünscht.Die Wohnung wird vermietet verkauft. Ein Eigenbedarf ist bei berechtigtem Interesse entsprechend dem gesetzlichen Rahmen kurzfristig möglich. Die Kaltmiete beträgt inkl. der Garage 930 Euro monatlich.
Bitte keine eigenmächtigen Besuche, in Abstimmung mit mir aber gerne.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0