Traumhaftes Einfamilienhaus mit in Klein ...
| ImmoNr | 156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14532 |
| Ort | Kleinmachnow |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 324 m² |
| Grundstücksgröße | 578 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Mit unglaublicher Detailverliebtheit wurde das Haus auf angenehm überschaubarem Grund -und Boden in den Jahren 2018/19 saniert.Das knapp 580 qm Grundstück bietet ausreichend Aussenbereiche ohne einen konsequenten Gärtnereinsatz zu verlangen. Zusätzlich wurden eine Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter installiert.
Das Haus ist von aussen bewusst schlicht gehalten und läßt somit nur bedingt auf seine sehr aufwändig gestaltete Innenraumgestaltung schließen.
Sobald die rückseitig angeordnete, massive Eingangstür geöffnet wird, werden die zahlreichen Details erkennbar, die dieses Objekt so wundervoll einladend gestalten und an einen Besuch im Ritz Carlton erinnern ohne dabei aufdringlich zu wirken.
Im EG beträgt die opulente Raumhöhe 2,85, im OG 2,65 und die Einliegerwohnung im Keller für Au Pair, Teeny oder Arbeit/ Hobby, erreicht 2,45. Die Kellerflächen sind nicht der der Wohnflächenberechnung.
Auch der Dachboden bietet zusätzliche Flächen, sofern diese nötig werden sollten.
Jede Nische im Objekt wurde mit Einbauschränken genutzt, so auch die versteckte Garderobe im offen gestalteten Foyer.
Von Lichtschalter über Stein - oder Parkettboden, Treppengeländer oder Treppenbelag ist alles in sich stimmig und durchdacht. Das einheitliche Konzept wirkt daher authentisch und sehr hochwertig. Es sind keinerlei handerwerkliche Eingriffe nötig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2034
Endenergieverbrauch: 90.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2034 |
| Endenergieverbrauch | 90,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Massivbauweise- Komplettsanierung 2019
- neuwertige, sehr hochwertige
Einbauküche
- Fischgrat Parkett Einzelstab, teils mit
Muster
- klassisches Marmor Muster im EG
poliert
- Natursteinbäder
- frei stehende Badewanne
- bodengleiche Duschen
- original, englische Badarmaturen
- Bewässerungssystem Garten
- Rasenmährobotter
- Elektrisches Schiebetor
- Alamrsicherung
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartenhaus
- Elektrische Aussenjalouisen im EG
- Bad im Keller
- Entkalkungsanlage
Lage
Die Liegenschaft liegt nahe der Ostgrenze Zehlendorf, im ursprünglichen Villenviertel von Kleinmachnow.Die Bauweise dieser Strassenzüge ist sehr großzügig und erinnert nicht an die teils vorhandenen Siedlungen der Kleinstadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuss die auch für Berliner interessante Institution Schwimmbad Kiebitzberge sowie das Sportforum mit Bowling, Tennis, Hallenbad und Sauna.
In direkter Umgebung finden Sie die Eisbuben für eine kleine Abkühlung im Sommer, den Fleischer sowie Gemüsehändler, ein italienisches Restaurant und unseren BIO Bäcker.
Ganz Kleinmachnow kann mit dem Fahrrad bequem erreicht werden und die Gefahr von einem Löwen überrascht zu werden, wurde gebannt. Einzig Wildschweine, Füchse, Igel und Waschbären gehören zum täglichen Stadtbild.
Die Kleinstadt zählt zu einer der Kinderfreundlichsten Gemeinden des Landes, daher wird die Naherholung hier sehr groß geschrieben.
Kitas, Grund -und Oberschulen können bedenkenlos empfohlen werden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die BBIS und Montessori Einrichtungen sind wenige Hundert Meter entfernt.
Wer sein Leben ruhig gestalten möchte, die Anbindung an Berlin aber dennoch schätzt, ist hier genau richtig.
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Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
Kontaktanfrage
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