The Curved House Atelier
| ImmoNr | Curved_House_1 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Atelier |
| PLZ | 14165 |
| Ort | Berlin Zehlendorf |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 106 m² |
| Bürofläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Nebenfläche | 17 m² |
| Gewerbefläche | 106 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Boden | Terrakotta, Estrich, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 930.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% zu zahlen bei Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im Zentrum des Entwurfs steht die Qualität der Räume und deren flexible Nutzung. Struktur und Raum ermöglichen den Bewohnern, die Raumsituationen den aktuellen Wohnbedürfnissen vollends anzupassen. In akribischer Detailarbeit entstehen 6 hochmoderne Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 3 Townhouses mit Tiefgarage in einzigartiger Komposition auf dem Grundstück der früheren Behring Apotheke - Machnower Str.09 Berlin Zehlendorf. Es wird Lebensraum von 77 - 355 qm Wohnfläche im Herzen von Zehlendorf geschaffen und eine kleine, anspruchsvolle Eigentümergemeinschaft gegründet.Die Vision
Klare Linien, echte Materialien, offene, flurlose und anpassbare Raumkonzepte mit viel Licht. Modern und dennoch behaglich. Viele grüne Akzente mit Bezug zur Natur erwarten Sie in den 77-171 qm Wohnungen oder den 278 - 355 qm Townhouses im Garten.
Die angebotene Einheit bieten jedem Unternehmer eine hoch moderne und freundliche Fläche um die eigenen Ideen zu verwirklichen und ungestört eigene Ziele zu verfolgen. Diese Repräsentanz hat mit dem Zugang zur Straße direkten Kontakt zu Kunden und bietet Richtung Hof ausreichend Intimität für konstruktive Arbeiten. Gestalten Sie mit uns Ihr eigenes Office im Herzen Zehlendorfs.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2033
Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Wärme): 29.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 37.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 37.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 29 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 37 kWh/(m²a) |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
Highlights des Curved House- 3,2 Meter hohe Decken mit bodentiefer Verglasung
- Dauerhaft Flexible Raumgestaltung
- Flexible Fassadengestaltung durch Schiebeelemente
- Garage mit Liftentry
- Townhouse mit privatem SPA/Gym optional
- Townhouse Einzellift in jede Etage
- BBQ Area im Gemeinschaftsgarten
- Gartenanlage mit Spielplatz
- Sichtbaustoffe Beton und Holz
- Lichtdurchflutete Etagen
- Flurflächen in Wohnraum integriert
- Nischenbildung zur Staumraumintegration
- optional Planung und Einbau einer Küche der hauseigenen
Manufaktur
Alle Details zur Ausstattungsbeschreibung finden Sie gerne in unserem Booklet. Hier haben Sie die Wahl zwischen dem aussergewöhnlich hoch angesetzten Standard "Loft" oder der Serie "Excellence". Über 50 Seiten führen Sie durch die von uns im Vorfeld liebevoll selektierten Werkstoffe, Materialien und Elemente.
Die bereits integrierten Schrankelemente werden auf Wunsch in Ihrer Oberfläche den Küchenfronten angepasst. Mit der LenzWerk haben Sie einen Anbieter, mit dem Sie jedes noch so besondere Merkmal Ihres neuen zu Hauses im Rahmen der dauerhaften Kundenbetreung umsetzen und gemeinsam planen können. Selbstverständlich gehört zu diesen Kernkompetenzen auch die detaillierte Ausarbeitung, Planung und der Einbau der zum Objekt passenden Küche sowie weiterem Interior.
Lage
Zehlendorf im Süden Berlins gilt als einer der wirtschaftlich und strukturell stärksten Bezirken der Hauptstadt. Hier gibt es eine gesunde Mischung aus Urbanität, Bildung - und Naherholungsangebot.Kitas, Grundschulen, sowie Oberschulen auf nationaler und internationaler Ebene, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die direkte gegenüber haltende S 1 bringt die späteren Bewohner in den Norden bis in die Stadtmitte oder in den Süden mit seinen Erholungsgebieten.
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Sonstiges
Neben dem Besuch des Baufeldes laden wir Sie herzlich in das Herz der LenzWerk nach Berlin-Dahlem ein. Hier findet mit viel Engagement die gemeinsame Planung sowie Bemusterung aller Details statt und Sie können spüren mit welcher Passion das gemeinsame Projekt entsteht.Das Hausgeld stellt bis Aushändigung des errechneten Wirtschaftsplan einen Schätzwert dar. Nach Erteilung des Energieausweises kann es zu Anpassungen kommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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