Inflationsschutz Immobilie - Vermietete ...
| ImmoNr | 36_3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10717 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Gesamtfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Netto Kaltmiete | 710,24 € |
| Nebenkosten | 205,98 € |
| Warmmiete | 916,22 € |
| Heizkosten | 90 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 liegt im Herzen der Stadt, wurde über die Jahre konsequent gepflegt und ist in gutem Zustand. Alle Wohnungen werden vermietet oder leer im IST Zustand verkauft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergiebedarf: 83.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2029 |
| Endenergiebedarf | 83,8 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 83,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach zu bezeichnen und eine Angleichung an den heutigen Standard ist bei Neuvermietung oder Eigennutzung mit geringem kosmetischen Eingriff realisierbar. Die Musterwohnung inkl. Kostenplan dient hier als Referenz.Der Altbau verfügt über ein großzügiges Treppenauge mit innen liegendem Fahrstuhl.
Die angebotene Einheit befindet sich im 1.OG des Seitenflügels, der ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreicht wird.
Die Flächen wurden optimal genutzt, so gibt es einen separaten Küchenbereich, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie einen Süd-Ostbalkon und das Tageslichtbad.
Lage
Die Fechnerstraße, unweit vom Kurfürstendamm, liegt zentral im Herzen der Stadt und ist somit ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn angeschlossen. So finden Sie in direktem Umfeld den Zugang zur U7 mit dem BHF Blissestraße sowie verschiedene Buslinien.Im typischen Berliner Subzentrum befinden sich fussläufig das Goethe Gymnasium, Kitas, Sportstudios, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure und Ärzte.
Anders als in vielen Neubaugebieten, sind die Strukturen hier längst gebildet und schaffen eine angenehm belebte Atmosphäre.
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Sonstiges
Eine Eigenbedarfsanmeldung ist nach heutiger Rechtsprechung ab 2031 möglich. Ein mieterseitiges Vorkaufsrecht besteht nicht.Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß wir von den vermieteten Wohnungen keine Fotos veröffentlichen und die Privatsphäre der Mieter schützen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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