Leben über der Stadt - Bezugsfrei ab so ...
| ImmoNr | Fechner_DG_22 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 10717 |
| Ort | Berlin |
| Straße | Fechnerstraße |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Gesamtfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | 251,46 € |
| Heizkosten | 95,73 € |
| Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 liegt im Herzen der Stadt, wurde über die Jahre konsequent gepflegt und ist in gutem Zustand. Die angebotene Wohnung wurde Ende der 90 er im Rahmen des Dachausbaus erstellt und einfach ausgestattet.Die Wohnung verfügt über einen wundervollen Weitblick über Berlin
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2029
Endenergiebedarf: 92.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2029 |
| Endenergiebedarf | 92,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 83,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Einheit wurde im Grundriss entsprechend dem Exposé geöffnet und bietet nun einen in den Flur integrierten und mit dem Wohnzimmer verbundenen Ess - sowie Küchenbereich. Damit sind die Blickachsen sehr offenen und es entsteht eine sehr angenehm behagliche Familienwohnung.Mit einer weiteren Öffnung des Zimmers Richtung Essen, wäre die Einheit eine wunderschöne 3,5 Zimmer Einheit mit einer Raumhöhe von 2,4 bis 2,7 Meter. Die einschränkte Höhe tut der Wohnung aber keinesfalls schlecht, sondern schafft eine wohlige Atmosphäre.
Aus unserer Sicht sind einige Umbaumaßnahmen erforderlich, können aber unsererseits koordiniert und mit Bauträgerangeboten versehen werden.
Nach Sanierung erhalten Sie eine wirtschaftlich gut gestellte, traumhafte Dachgeschosseinheit mitten in der Stadt zwischen div. Parks, einer tollen Mikrolage und unweit vom Berliner Kurfürstendamm.
Lage
Die Fechnerstraße, unweit vom Kurfürstendamm, liegt zentral im Herzen der Stadt und ist somit ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn angeschlossen. So finden Sie indirektem Umfeld den Zugang zur U7 mit dem BHF Blissestraße sowie verschiedene Buslinien. Im typischen Berliner Subzentrum befinden sich fussläufig das Goethe Gymnasium, Kitas,
Sportstudios, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure und Ärzte.
Anders als in vielen Neubaugebieten, sind die Strukturen hier längst gebildet und schaffen eine angenehm belebte Atmosphäre.
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Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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