Altbauklassiker frei zum Jahresende
| ImmoNr | Fechner WE 05 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10717 |
| Ort | Berlin |
| Straße | Fechnerstraße |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Gesamtfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 828.000 € |
| Netto Kaltmiete | 1.007,39 € |
| Nebenkosten | 345,60 € |
| Warmmiete | 1.352,99 € |
| Heizkosten | 138,24 € |
| Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 liegt im Herzen der Stadt, wurde über die Jahre konsequent gepflegt und ist in gutem Zustand.Die Einheit liegt im 1.OG von der Straße aus links und verfügt über einen Aufzug ohne die Treppe nutzen zu müssen.
Die Einrichtung eines separaten WCs im Bereich der Abstellkammer ist technisch möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2029
Endenergiebedarf: 92.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2029 |
| Endenergiebedarf | 92,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 83,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Der Zustand der Wohnung ist als gebraucht mit guter Basis zu bezeichnen und eine Angleichung an den heutigen Standard ist bei Neuvermietung oder Eigennutzung mit kosmetischen Eingriffen realisierbar.Gerne unterstützen wir Sie bei der Vergabe für Sanierungsarbeiten und verfügen über hinreichende Strukturen für eine direkte Umsetzung.
Lage
Die Fechnerstraße, unweit vom Kurfürstendamm, liegt zentral im Herzen der Stadt und ist somit ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn angeschlossen. So finden Sie in direktem Umfeld den Zugang zur U7 mit dem BHF Blissestraße sowie verschiedene Buslinien.Im typischen Berliner Subzentrum befinden sich fussläufig das Goethe Gymnasium, Kitas, Sportstudios, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure und Ärzte.
Anders als in vielen Neubaugebieten, sind die Strukturen hier längst gebildet und schaffen eine angenehm belebte Atmosphäre.
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Sonstiges
Besichtigungen finden nur im Einzeltermin statt, da die Wohnung noch vermietet ist. Der Mietvertrag wurde zum Jahresende 2024 einvernehmlich aufgelöst.Alle Bilder dienen der Veranschaulichung und wurden in anderen Einheiten des Objektes aufgenommen. Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft.
Ein Umschluss von Gas auf Fernwärme ist beschlossen und kurzfristig geplant.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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