The Curved House - Familienglück mit Grü ...
| ImmoNr | Curved_House_5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14165 |
| Ort | Berlin Zehlendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 199 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 10 Garagen à 58.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 2.050.000 € |
| Hausgeld | 457 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Käufer zu zahlen bei Beurkundung |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im Zentrum des Entwurfs steht die Qualität der Räume und deren flexible Nutzung. Struktur und Raum ermöglichen den Bewohnern, die Raumsituationen den aktuellen Wohnbedürfnissen vollends anzupassen. In akribischer Detailarbeit entstehen 6 hochmoderne Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 3 Townhouses mit Tiefgarage in einzigartiger Komposition auf dem Grundstück der früheren Behring Apotheke - Machnower Str.09 Berlin Zehlendorf. Es wird Lebensraum von 77 - 365 qm Wohnfläche im Herzen von Zehlendorf geschaffen und eine kleine, anspruchsvolle Eigentümergemeinschaft gegründet.Die Vision
Klare Linien, echte Materialien, offene, flurlose und anpassbare Raumkonzepte mit viel Licht. Modern und dennoch behaglich. Viele grüne Akzente mit Bezug zur Natur erwarten Sie in den 77-171 qm Wohnungen oder den 278 - 332 qm Townhouses im Garten.
Die angebotene Familienwohnung bietet mit bis zu 6 Zimmern einer Familie ausreichend Platz gemeinsam zu Leben und gleichzeitig jedem Familienmitglied eine eigene Rückzugsfläche zu sichern. Zur Straße befindet sich die Wintergarten Doppelfassade zu jedem Schlafzimmer und schottet die Machnower Straße optisch und akustisch ab ohne den Lichteinfall der bodengleichen Fenster zu beeinträchtigen.
Der Strassenschall wird auf unter 30 db bei gekipptem Fenster reduziert.
Der Blick fällt Richtung Süden durch die Schlafzimmer und Ankleidebereiche in das gemeinschaftliche Wohn- Esszimmer sowie die sich anschließende Terrasse. Bewusst dominieren hier offene Fläche und viel Licht mit Bezug zu Aussenwelt die Loft-artigen Wohnungen. Sie sind eingeladen die Raumaufteilungen Ihrem derzeitigem Bedarf anzupassen und sich mit uns hier selbst zu verwirklichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2033
Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 29 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 37 kWh/(m²a) |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
Highlights des Curved House- 3,2 Meter hohe Decken mit bodentiefer Verglasung
- Dauerhaft Flexible Raumgestaltung
- Flexible Fassadengestaltung durch Schiebeelemente
- Garage mit Liftentry
- BBQ Area im Gemeinschaftsgarten
- Gartenanlage mit Spielplatz
- Sichtbaustoffe Beton und Holz
- Lichtdurchflutete Etagen
- Flurflächen in Wohnraum integriert
- Nischenbildung zur Staumraumintegration
- Wintergarten
- optional Planung und Einbau einer Küche der hauseigenen
Manufaktur
-Fussbodenheizung -und Kühlung
Alle Details zur Ausstattungsbeschreibung finden Sie gerne in unserem Booklet. Hier haben Sie die Wahl zwischen dem aussergewöhnlich hoch angesetzten Standard "Loft" oder der Serie "Excellence". Über 50 Seiten führen Sie durch die von uns im Vorfeld liebevoll selektierten Werkstoffe, Materialien und Elemente.
Die bereits integrierten Schrankelemente werden auf Wunsch in Ihrer Oberfläche den Küchenfronten angepasst. Mit der LenzWerk haben Sie einen Anbieter, mit dem Sie jedes noch so besondere Merkmal Ihres neuen zu Hauses im Rahmen der dauerhaften Kundenbetreung umsetzen und gemeinsam planen können. Selbstverständlich gehört zu diesen Kernkompetenzen auch die detaillierte Ausarbeitung, Planung und der Einbau der zum Objekt passenden Küche sowie weiterem Interior.
Lage
Zehlendorf im Süden Berlins gilt als einer der wirtschaftlich und strukturell stärksten Bezirken der Hauptstadt. Hier gibt es eine gesunde Mischung aus Urbanität, Bildung - und Naherholungsangebot.Kitas, Grundschulen, sowie Oberschulen auf nationaler und internationaler Ebene, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die direkte gegenüber haltende S 1 bringt die späteren Bewohner in den Norden bis in die Stadtmitte oder in den Süden mit seinen Erholungsgebieten.
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Sonstiges
Neben dem Besuch des Baufeldes laden wir Sie herzlich in das Herz der LenzWerk nach Berlin-Dahlem ein. Hier findet mit viel Engagement die gemeinsame Planung sowie Bemusterung aller Details statt und Sie können spüren mit welcher Passion das gemeinsame Projekt entsteht.Das Hausgeld stellt bis Aushändigung des errechneten Wirtschaftsplan einen Schätzwert dar. Nach Erteilung des Energieausweises kann es zu Anpassungen kommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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