Meisterstück im Stadtkern - Erstbezug Fa ...
| ImmoNr | SCHU_WE11_DG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 13347 |
| Ort | Berlin |
| Straße | Schulzendorfer Straße |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 143 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
In liebevoller Kleinarbeit wurden verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt, das Dachgeschoss saniert und alle Balken bis in die letzten Winkel neu eingekleidet. Somit ergeben sich unschwer erkennbar sehr spannende, dreidimensionale Raumsituationen mit viel Licht und üppigen Rauhöhen oberhalb der 3,5 Meter Marke.Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug bis in die jeweilige Halbetage bequem zu erreichen.
Jede der Dacheinheiten ist ein Unikat und weicht stark von allem ab, was Sie bislang besichtigen durften.
Gerade die Sichtachsen der Einheit sind für Designliebhaber ein besonderer Genuss. Rückzugsflächen, Behaglichkeit und gleichzeitig hoch moderner, offener Wohnkomfort harmonieren hier in Perfektion.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2027
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2027 |
| Endenergiebedarf | 119 kWh/(m²a) |
Ausstattung
++ Echtholzboden++ moderne Badgestaltung
++ Holzsisolierglasfenster
++ Gegensprechanlage
++ Raumhöhe über 4 Meter
++ Fussbodenheizung
++ Handtuchtrockner flach in den Bädern
++ elektrisch zu bedienende Dachflächenfenster der Marke Velux
++Aktuell 3,5 Zimmer
++Auf Wunsch 3 Schlafzimmer 1 Wohnesszimmer und 1 Arbeitszimmer
Lage
Das Objekt liegt unweit des BND im absoluten Herzen der Stadt. Der U BHF ist 2 Min zu Fuss entfernt und direkt neben dem Objekt gibt es die Möglichkeit an der Südpanke die Seele baumeln zu lassen oder sich sportlich outdoor zu betätigen.Supermärkte sind in fussläufiger Entfernung und mit dem Fahrrad erreichen die die Szenegebiete von Berlins Mitte innerhalb weniger Minuten.
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Sonstiges
Der Energieausweis beinhaltet nicht die sanierten Dacheinheiten sondern zudem noch das Loft im hinteren Teil des Grundstückes. Einer differenzierter Ausweis wurde beauftragt und hat eine deutliche Verbesserung der Energieklasse zur Folge.Weitere Einheiten zwischen 50 und 100 qm im Altbau folgen in Kürze und können parallel besichtigt werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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